*Gracias al “Programa Sueño de Todos” de CalHFA se puede dar un salto para tener vivienda propia y sembrar la semilla de la riqueza intergeneracional.
* Aplicaciones abren el 24 de febrero y cierran el 16 de marzo del 2026.
Los Ángeles, Cal.- De pasar sin techo a tener una vivienda, eso fue posible hace unos tres meses para Tifanny Duvernay Smithm quien es beneficiaria del Dream for All Program (Programa Sueño de Todos), que otorga financiamiento de vivienda para personas que nunca han tenido casa y quieren comprar.
La Agencia de Financiamiento de Vivienda de California (CalHFA) está implementando el Programa de Préstamos de Participación en la Plusvalía California Dream For All para ayudar a los californianos que cumplen con los requisitos a cubrir el pago inicial o los costos de cierre de las hipotecas.
Eric Johnson, Oficial de Información, División de Marketing y Comunicaciones de CalHFA informó, durante una video conferencia organizada por American Community Media (ACoM) el pasado jueves 29 de enero, que el programa arrancó en el 2021 y ha ayudado a más de 4 mil personas. Este año esperan apoyar a más de 1,500 personas.
El funcionario dijo que particularmente en California algunas personas de diferentes etnias son excluidas de vivienda. Ejemplificando que la comunidad afroamericana en 1968 fue la primera de color que pudieron comprar casas. Y “no ha cambiado mucho desde entonces”, aseguró.
Explicó que para acceder al programa se tiene que ser primeros compradores, es decir que nunca se ha sido dueño de una vivienda o que al menos uno de los compradores no haya comprado vivienda. También califican las personas que no han comprado vivienda durante los últimos 7 años.
El programa ofrece mutiles préstamos. “El programa inicia el 24 de febrero y pueden aplicar cualquiera de estos días. Y en cualquier día se tiene chance de ganar”, afirmó tras decir que hay miles de personas tienen un buen nivel crediticio pero no han podido ahorrar para pagar el primer pago.
“Se necesitan tener 6 dígitos para poder hacer el pago”, reveló. “Hay personas que tienen un 20%, pero si tienen usted un préstamo de 500 mil puede hace sus pagos por 400 mil y no de 500 con un préstamo (Dream for All Program ) de 100 mil”.
Johnson dice que piensan en los 35 millones de personas que viven en California y que aunque el programa puede ser una gota en el mar puede que alguno le cambie su vida personal y la de su familia.
“Las personas tal vez piensan que no están listas para comprar ahora, pero este programa se llama los sueños se pueden hacer realidad”, afirmó.
Ese sueño lo ha cumplido Smithm quien es activista y consejera para personas sin hogar, ella misma no tenía casa propia hasta el pasado mes de noviembre cuando compró su primera vivienda gracias al programa de CalHFA.
La mujer afroamericana lo describe como haberse ganado la lotería por sí misma. “Me aprobaron 380 mil (de crédito) y después de agregar a mi marido califique para 575 mil”, comentó.
La angelina recibió un correo electrónico sobre el programa de vivienda en el 2023 pero no le hizo caso, después otro en el 2024. Una de sus compañeras activistas la animó para hacerle caso, hasta que busco el correo viejo y lo respondió postulándose.
Cuando piensa en el proceso de la adquisición de su vivienda dice que fue como trabajar con mujeres afroamericanas, hablar con agentes inmobiliarios, y todo funcionando bien pudiendo trabajar para mejorar su puntuación crediticia de 7.71 y la de su esposo de 180, para ser aprobados con 125. Ellos asegura siempre fueron responsables de pagar sus facturas a tiempo.
Para Imelda Manzo, agente inmobiliaria enfocada en el creciente mercado latino, el programa de CalHFA es clave para personas que quieren comprar casa porque los ayuda para el cierre y les ofrece otros programas.
“El reto más grande es el pago inicial, porque muchos califican para la hipoteca”, dijo. “Muchos creen que no están listos e incluso que programas como éste (Dream for All Program) son una estafa”.
La experta quien trabaja en el condado de Riverside dice que le llegan clientes de San Diego y del condado de Los Ángeles donde los precios de las viviendas son altos.
Explicó que los latinos son la demografía más joven con un promedio de 21 años y que personalmente siempre fue su propósito romper el ciclo de sus padres y su tíos que llegaron como inmigrantes a sufrir con el alquiler.
Imelda quiere cerrar la brecha para los latinos que considera son de los grupos más desatendidos.
Shonta Clark, Consultora de Préstamos Sénior y Educadora del Programa CalHFA, considera que hay muchos programas de ayuda para vivienda pero que “Dream for All Program” es uno de los mejores porque “el sueño de la vivienda propia está ahí”.
Reconoció que muchas veces la gente no puede pagar un alquiler mes con mes de 3 a 4 mil dls. Y que muchas veces no tienen para el pago inicial para la compra de su propia vivienda. Es el caso de sus clientes de las comunidades asiática y afroamericana.
“Este programa los ayuda a la comunidad con el 3% del pago inicial, para poder hacer realidad esto”, dijo. “Aparte hay subvenciones para hacer los pagos”.
Clark dijo “quiero que la gente se emocione de poder ser propietarios porque hay casas y condominios por no mucho dinero”. En Compton – al Sur de Los Ángeles-aseguró que hay vivienda por solo 150 mil dls.
La experta aseguró que el proceso no dura demasiado e incluso lo pueden hacer en 30 días y recomendó que si alguien les dice que no pueden comprar que vayan con otra que les ayude.
Igualmente para Willie Lee, director del Programa de Propiedad de Vivienda en el Centro Shalom, Dream for All Program significa ser más que un propietario de casa, ya que le da a las personas seguridad, estabilidad y la oportunidad de crear riqueza.
Considera que muchas familias están fuera del mercado inmobiliario por distintas barreras entre ellas el lenguaje, en no estar familiarizado o no saber cómo funciona el sistema hipotecario, y el sistema crediticio.
Lee quien cuenta con más de siete años de experiencia como asesor de vivienda y se ha dedicado a ampliar el acceso a viviendas asequibles dijo que la educación y la consejería son esenciales porque las personas necesitan explicaciones claras y entender sus responsabilidades, algo que el programa les da a las personas para estar preparados por ser propietarios.
Dijo que a inicios del programa, en el 2023, tuvieron más de 100 clientes a los que dieron consejería pero que el 97% de ellos no tenían los ahorros para el pago inicial. “Ahí el programa jugo un papel crucial”, afirmó tras decir que muchas familias pueden ser elegibles pero que no saben que el programa existe.
Algo que Tiffany no sabía hasta abrió ese correo que le llegó con la información de CalHFA . “Yo día que uno no abre la puerta hasta que no pregunta”, dijo. “Tienen que aplicar y dejar que el agente o su prestamista, lo ayude”, recomendó.
Y añadió, “Todos pueden tener su casa, trabajen el crédito y consigan su depósito”.
Imelda Manzo agente inmobiliaria especializada en el mercado hispano, Shonta Clark, Consultora de Préstamos Sénior y Educadora del Programa CalHFA y Willie Lee, director del Programa de Propiedad de Vivienda en el Centro Shalom. (de izq. a der.)
